存貨同比增兩千億
在房企現金流同比顯著下降的同時，房企存貨在顯著上升。根據Wind數據，上述74家房企的存貨總額為7237.29億元，去年這些公司的存貨是5110.19億元，同比增加41.62%，而2009年這些公司的存貨同比增長率是31.06%。
其中存貨量最高的依舊是最有實力的“保招萬金”四家，萬科和保利地產的存貨位居前列，超過1000億元。其中存貨增長率最高的是保利地產，高達82.86%，萬科存貨增長率是48.01%。保利地產現金流負值高企且存貨高企，說明保利地產在2010年有一定量的建成項目，且沒有銷售出去。萬科也有很高的存貨值，但現金流為正，說明萬科在2010年也有一定量的建成項目，有一部分售出，還有相當一部分沒有售出。從現金流狀況來看，萬科相對保利，出售更積極。在樓市調控政策下，出售意味著以不能漲很多的價格出售，或者以稍有降幅的價格進行出售。
“現金流為負和存貨高企是對應的，房子賣得少了，回流資金比較少，同時房地產企業在融資和企業貸款方面都受到了限制，現金流也就是負值了。房子銷量自去年以來逐漸下滑，市場成交量低了，房地產企業的存貨就高了。”李迅雷表示，“市場的買房和賣方都有觀望心理，也無法說清楚房企有幾成是主動不降價銷售，有幾成是被動賣不出去。預計今年房地產企業的業績會增長，但是增長率會回落。”
