一、二重積分的計(jì)算習(xí)題課
1、直接坐標(biāo)系與極坐標(biāo)系互相計(jì)算比較
2、積分換序
3、夾逼定理 日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)可能于5月出臺(tái)新規(guī)，進(jìn)一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，以防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在信托業(yè)蔓延；個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成(中國廣播網(wǎng)5月4日、中新網(wǎng)5月3日)。此前，幾乎所有銀行對(duì)首套房貸都上調(diào)了20%的利率，甚至不乏上浮30%的。也就是說，剛性需求購房者購房越來越困難了。這就讓筆者不明白了：抑制“剛需”是調(diào)控目的嗎？
在筆者來，樓市調(diào)控不只是遏制房價(jià)過快上漲，還應(yīng)有調(diào)控房地產(chǎn)利潤和讓房地產(chǎn)回歸健康發(fā)展軌道的內(nèi)涵。一是遏制地方政府“賣地財(cái)政”，降低房地產(chǎn)土地成本。二是規(guī)范房價(jià)，打擊開發(fā)商惡意漲價(jià)行為。三是限購房產(chǎn)，避免投機(jī)和炒房行為推高房價(jià)。目前限購政策的方向是非常正確的。對(duì)購買兩套以上房產(chǎn)者，必須提高首付比例、提高房貸利率。對(duì)擁有三套以上房產(chǎn)者課以重稅，迫使他們退出非居住房產(chǎn)。然而，現(xiàn)實(shí)是對(duì)擁有多套房產(chǎn)者缺乏有效制約手段，反倒對(duì)沒有住房又亟須購房者設(shè)置了更高門檻，似乎抑制了“剛需”，房地產(chǎn)市場就會(huì)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場健康發(fā)展能靠投機(jī)和炒房者嗎？任何一個(gè)社會(huì)或國家，要想有房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，都必須緊緊依靠剛性需求購房者，因?yàn)榉慨a(chǎn)的首要功能是居住，房地產(chǎn)市場必須以解決剛性需求購房者的住房為首要目標(biāo)。當(dāng)然，房產(chǎn)也有投資功能，自古中國人就有有錢買房置地的傳統(tǒng)。但投資不是房產(chǎn)的主要功能，房地產(chǎn)更不能成為投機(jī)和炒房者的樂園，否則其居住功能就會(huì)減退。近年來，我國房地產(chǎn)正處在這樣的現(xiàn)實(shí)中，所以國家才進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，目的就是要房地產(chǎn)回歸居住功能。但現(xiàn)在緊盯首套房的政策，恰恰是讓房地產(chǎn)退出居住功能，這顯然是錯(cuò)誤的。
其實(shí)，誰都明白調(diào)控是艱難的博弈，甚至是決策者自我革命。剛性需求購房者不是調(diào)控決策者，決策者中的某些人或是有錢買房者或是擁有多套房產(chǎn)者，再加上官商勾結(jié)導(dǎo)致一部分決策者與開發(fā)商有著這樣或那樣的關(guān)系，試想決策者會(huì)輕易制定出有利于剛性需求購房者的政策嗎？緊盯首套房并抑制“剛需”的信貸政策，只能使“剛需”購房者越來越買不起房，而且使房地產(chǎn)市場越來越惡化。因?yàn)橥稒C(jī)和炒房者無法支撐起健康的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)也離不開剛性需求購房者。沒有剛性需求購房者，也就不會(huì)有房地產(chǎn)市場。 21dfhd